Boreel de Mauregnaultstraat 1

Omschrijving

Stap binnen in de indrukwekkende wereld van dit imposante, sfeervolle en veelzijdige Rijksmonument, een ware schat vol ruimte en mogelijkheden. Dit halfvrijstaande pand verwelkomt je met open armen in het historische centrum van Grave, waar geschiedenis en modern comfort samenkomen. Gelegen in een rustige hoek en grenzend aan het voormalige Arsenaal van Grave, dat nu plaats biedt aan Nidum en het exclusieve restaurant Ovum, geniet je van een unieke centrumligging. Sinds 1986 heeft dit prachtige huis een grondige renovatie ondergaan in verschillende fasen, met vernieuwde kozijnen, elektra, keukens en sanitair. Deels voorzien van muurisolatie en isolatieglas en volledig geïsoleerd dak, biedt dit monumentale pand een perfecte mix van historisch karakter en modern comfort.
Wil je de woning verder verduurzamen? Ontdek de mogelijkheden en tegemoetkomingen op duurzaamerfgoed.nl en monumenten.nl/ontzorgingsprogramma.

De bewoners verwoorden hun woonbeleving mooi en treffend als volgt:

"Wij verhuisden in 1980 naar Grave. Het liedje van Doe Maar “Is dit alles” was een hit. Ons gezinnetje compleet en beide begonnen we aan een nieuwe baan. Mijn droom was om een eigen praktijk te beginnen als logopediste. Na een jaar een praktijkruimte gehuurd te hebben bedachten we: “Als we nu een groter huis kopen, dan kan ik vanuit huis werken, hoe fijn zou dat zijn.”
In 1986 liepen we door Boreel de Mauregnaultstraat en daar stond ons droomhuis. Mijn man vroeg nog, “Zou dit groot genoeg zijn?” Wat een prachtig huis, we hadden allemaal een eigen kamer, een mooie tuin op het zuidwesten en genoeg ruimte voor de praktijk! En dat allemaal op loopafstand van het centrum. In 2011 konden we de oude garage naast ons huis kopen en toen was ons monument compleet.
Het hele pand is inmiddels opgeknapt en nu spelen onze kleinkinderen op de grote zolder en als het mooi weer is spelen ze op "de Kat".
Inmiddels zijn we gepensioneerd en breekt er een andere levensfase aan. Na 37 jaar gaan we afscheid nemen van ons mooie monument en wordt het tijd om wat kleiner te gaan wonen.
In 1973 zijn we samen begonnen in een klein huisje in de Amsterdamse Jordaan. Nu gaan we weer verhuizen, maar we blijven in Grave.
We zullen ons prachtige pand, de gezellige buurt en zeker “even een rondje Grave, of een terrasje pikken” echt gaan missen".


INDELING

Begane grond:
Bij het betreden van de begane grond word je verwelkomd in een ruime hal met een indrukwekkende hoogte van 5,65 meter, voorzien van een vide, meterkast en toegang tot een slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Het aparte toilet is toegankelijk vanuit de hal en de badkamer. De slaapkamer kan ook dienst doen als werkkamer of praktijkruimte, waarbij bezoekers rechtstreeks toegang hebben vanuit de hal. De sfeervolle woonkamer straalt warmte uit met een gashaard, een prachtige mozaïek eiken parketvloer en een mooi uitzicht op de achtertuin. Vanuit de woonkamer leiden een paar treden naar de lichte opkamer, die perfect geschikt is als kantoor, speel- of hobbyruimte, met daaronder een kelderruimte. De keuken grenst aan de woonkamer en biedt ook een mooi uitzicht op de achtertuin. Met een fraaie terrazzo vloer en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, 2 ovens, een vaatwasser op hoogte en een boiler, is dit een droomkeuken voor elke kookliefhebber. Boven de keuken bevindt zich een zolderruimte, bereikbaar via een steektrap.
Naast de hoofdkeuken vind je een tweede keuken met een tegelvloer, boiler, een keukenblok met een 2-pits gaskookplaat en de witgoedaansluitingen. Hier kun je 's ochtends genieten van een heerlijk ontbijtje. Een leuk detail is dat een van de vaste kasten is gemaakt van de originele deuren van een oude bedstede in het huis. Vanuit de tweede keuken heb je toegang tot de diepe en hoge garage met openslaande deuren en een zolderruimte. Voorheen werd hier een camper gestald. In 2011 onderging de garage een grondige renovatie, waarbij het dak en de muren zijn geïsoleerd. De garage is uitgerust met een uitstortgootsteen, diverse radiatoren en uiteraard elektra.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de opkamer bereik je een ruime overloop, waaraan zich 3 prachtige slaapkamers bevinden, waarvan 1 met wastafel, en een ruime badkamer met inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met wastafel op deze verdieping. Vanaf de overloop heb je een prachtig uitzicht op de vide in de hal, waardoor je een gevoel van ruimtelijkheid en grandeur ervaart.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de afsluitbare, enorme en hoge zolderruimte op de tweede verdieping. Hier is een grote slaapkamer van ongeveer 30 m² gecreëerd, met nog ruimte over om extra kamers te realiseren. Daarnaast is er een CV-ruimte (Remeha, 2018) en ruimte voor de mechanische ventilatie-unit, evenals verschillende vaste bergkasten.

Buiten:
Buiten geniet je van de zonnige achtertuin op het zuidwesten, met veel privacy. Wanneer je de schaduw wilt opzoeken kun je ontspannen onder de veranda aan de keukenzijde. Er is een achterom via de tweede keuken, geregeld met een recht van overpad.

Bijzonderheden/overig:
Het huis stamt deels uit de late middeleeuwen (15e eeuw) en bestond oorspronkelijk uit 2 aparte woningen met 2 zadeldaken. Binnen is dit nog te zien aan enkele opstapjes. Rond 1680 liep het huis schade op na een explosie van een nabijgelegen kruittoren, waarbij in ieder geval het dak vernieuwd werd. De spanten dateren dus uit kort vóór 1700. Het huidige tentdak is bedekt met dakpannen en geïsoleerd vanaf de buitenzijde, waardoor het prachtige houten dakbeschot nog steeds zichtbaar is. Een deel van de vorstpannen is dit jaar (januari 2023) vernieuwd. Dankzij de dikke muren blijft het huis 's zomers heerlijk koel en elektrische rolluiken aan de achterzijde van de woonkamer dragen bij aan het behouden van een aangename temperatuur. Grotendeels zijn de ramen en kozijnen van hardhout en voorzien van isolatieglas. De garage en de tweede keuken zijn geïsoleerd met muurisolatie, dakisolatie en isolatieglas. Ook het voorraam van de woonkamer en de deur naar de tuin zijn voorzien van isolatieglas. De begane grondvloer is van steen, terwijl de verdiepingsvloeren van hout zijn, waarbij de vloer op de eerste verdieping is voorzien van een cementdekvloer. Enkele muren van de woning en de garage zijn voorzien van Fermacell voorzetwanden.

Dit bijzondere pand is niet alleen een Rijksmonument, maar valt ook onder Rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht. Wil je meer weten over het verkopen, verbouwen of onderhouden van Rijksmonumenten, dan kun je terecht op de volgende websites: restauratiefonds.nl, cultureelerfgoed.nl, mwnb.nl (Monumentenwacht Noord-Brabant), monumentenportaal.nl.


Binnenstad
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht.


GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen.
Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer.
Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.934,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument, dubbele bewoning mogelijk en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 323 m² Perceeloppervlakte 248 m² Inhoud 1413 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Sauna, 2 Inloopdouches, Wastafelmeubel, 2 Wastafels, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (10.0 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie B Perceelnummer 1603 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie B Perceelnummer 2618 Oppervlakte 48 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties