Omschrijving

Aantrekkelijke twee-onder-een-kap woning met kantoorruimte met eigen ingang op de begane grond, 4 slaapkamers en vrij gelegen zonnige achtertuin. Een fijn licht huis waar je je snel thuis voelt.
Goede ligging aan de rand van de wijk "de Zittert" in een gezellige en rustige buurt.
Supermarkt, scholen, speeltuin en het buitengebied op loopafstand en binnen 2 km vind je de winkels en horeca van het centrum van Grave.

INDELING
Begane grond:
Hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang naar het kantoor.
Lichte, L-vormige woonkamer met houtkachel (2022) en openslaande deuren naar de achtertuin.
De open keuken aan de tuinzijde is in 2021 gemoderniseerd en is voorzien van inbouwapparatuur (6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel-vriescombinatie) en deur naar de achtertuin. Op de begane grond ligt een laminaatvloer. Inpandig kantoor en berging (voormalige garage). Geen inkijk van buren aan de overkant.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 riante slaapkamers (voorheen 3), badkamer (2007) met ligbad, douche, wastafel met meubel, toilet, designradiator en dakraam. Aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Tweede verdieping:
Overloop met 2 slaapkamers, aparte bergruimte met CV-ketel (Remeha Quinta 28C, 2004).

De hele woning is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten: 
Vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten met tuinhuis/berging. 
Voortuin en eigen oprit aan de voorzijde.

Bijzonderheden/overig:
De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie. Hardhouten ramen kozijnen met isolatieglas behalve de ramen op eerste verdieping en deels op de tweede verdieping.
Onder het laminaat op de begane grond ligt een marmeren vloer met vloerverwarming.
De huidige eigenaren hebben de vloerverwarming nooit gebruikt.
De onderhoudsvriendelijke gevelbekleding is rond 2014 aangebracht. Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan.
Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. Diverse rolluiken.


DE WIJK DE ZITTERT
De Zittert is een ruime wijk, omringd door veel natuur en groen. Zo is aan de westkant een groot park te vinden met voetbalveldjes en een mooie vijver met veel watervogels. De Zittert ligt nabij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf zijn ook een aantal winkels en bouwmarkten en er is een basisschool dichtbij.
Het rode dorp is een bijzonder onderdeel van de Zittert. Na de Tweede Wereldoorlog was het Rode Dorp een van de eerste nieuwbouwwijken van Grave, genoemd naar de kenmerkende rode dakpannen.


GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.