WOON Makelaars
Rogstraat 6
5361 GR Grave
Tel: 0486 420208
info@woonmakelaars.nl
Rogstraat 19 -19a, 5361 GP Grave
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Omschrijving
Dit prachtige rijksmonument is in 2011-2013 geheel en stijlvol gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het pand ligt middenin het winkelcarré van Grave, een gewilde locatie. Het pand bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en een riante maisonette op de eerste en tweede verdieping.
Het object wordt in zijn totaliteit verkocht met de winkel in verhuurde staat en is per direct beschikbaar.
INDELING WINKELRUIMTE (nr. 19)
Het betreft hier een goed onderhouden winkelruimte gelegen op de begane grond van in totaal ca.75 m² verhuurbaar vloeroppervlak.
Er is een gezamenlijke entree met het bovengelegen appartement. De winkelruimte beslaat momenteel ca.39 m² met aansluitend een werk-opslagruimte met pantry en toilet van ca. 36 m² aan de achterzijde van het pand. De scheidingswand tussen winkel en opslagruimte is makkelijk te verplaatsen waardoor de winkelruimte vergroot kan worden. Via de winkel is er een doorgang naar de kelder.
INDELING BOVENWONING (nr.19a)
Stijlvol en uniek wonen in het centrum van Grave. Deze uitstekend onderhouden bovenwoning met ca. 130 m² woonoppervlak en riant dakterras (ca. 18 m²) voldoet aan alle eisen van deze tijd. De isolatie is optimaal en de woning is energiezuinig.
Begane grond
Entree, hal, meterkast en trap naar het appartement op de eerste verdieping. Onder de trap zit een handige (fietsen)berging.
Eerste verdieping
Via de trap komt je uit op de overloop. De overloop geeft toegang tot een toilet en de woonkamer. De woning heeft een ruime, lichte woonkamer met open keuken (Boretti) met inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt een dakterras gericht op het zuidoosten (ca. 18 m²).
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met mooie lichtinval. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming met aparte thermostaat. Verder bevindt zich op de verdieping een witgoed/CV-WTW-ruimte, die ook te gebruiken is als berging.
Zolderverdieping
De ruime (berg)zolder is bereikbaar via een vlizotrap in de overloop.
Bijzonderheden/overig:
Het pand ligt midden in het winkelkwadrant van Grave en is goed bereikbaar. In de nabijheid is voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone). Voor ca. € 50,- per jaar is voor de bewoners een parkeervergunning verkrijgbaar.
Het object is in 2011/2012 in feite geheel vernieuwbouwd: tussen de gevels is een geheel nieuw pand opgetrokken.
BINNENSTAD
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht.
GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen.
Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 550.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.230,77
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1619
Bouwjaar toelichting
renovatie 2011-2013
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bijzonderheden
Monument, gedeeltelijk verhuurd en beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
475 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
75 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie
Energie
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2013, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Toelichting
Blauwe parkeerzone
Dak
Soort dak
Schilddak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Centrum
Kadastrale gegevens
Gemeente
Grave
Sectie
B
Perceelnummer
2611
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom