Omschrijving

Aan park en woonerf gelegen ruime eengezinswoning met de supermarkt om de hoek. Prima woonkamer met zicht op de achtertuin en open keuken met inbouwapparatuur. De woning heeft 4 slaapkamers. Eventueel kan er een vijfde slaapkamer gecreëerd worden. Het is een ruim en eenvoudig afgewerkt huis waar je het nodige aan gaat doen, daar draaien we niet omheen. Je kunt hier je eigen ideale woonplek van maken. Parkeren voor de woning en op de parkeerplaats aan het einde van het blok. Op loopafstand vind je de lagere en middelbare school, sportvoorzieningen en het fraaie buitengebied van Grave. Het centrum van Grave ligt op 10 fietsminuten.

INDELING
Begane grond:
Via de entree kom je in het tochtportaal met de meterkast en het toilet met fonteintje. Aansluitend kom je in de woonkamer met een eikenhouten vloer, de keuken met inbouwapparatuur en toegang naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met gangkast en toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en een zonnig balkon. De badkamer is ruim en heeft een ligbad, tweede toilet, wastafel en witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte. Hier staat de CV-installatie (2009, huurketel). Grote kamer met vaste schuifwandkast.
Het is mogelijk om op deze verdieping twee slaapkamers te creëren. 

Buiten:
De achtertuin met vrijstaande berging ligt op het noorden en door de diepte van de tuin kan je zowel genieten van de zon als schaduw. De achtertuin is ook bereikbaar via de achterom.

Bijzonderheden/overig:
De woning is deels voorzien van isolatieglas.
Het buitenschilderwerk is in 2022 op de eerste en tweede verdieping gedaan.

Estersveld:
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.