WOON Makelaars

Rogstraat 6
5361 GR Grave
Tel: 0486 420208
info@woonmakelaars.nl
Bronkhorstweg 32, 5363 TX Velp Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Bronkhorstweg 32 in Velp 5363 TX

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning aan de populaire Bronkhorstweg in Oud-Velp. Vanuit de woonkamer en het aangrenzende balkon kijk je prachtig weg over de tuin en de achterliggende weilanden.
De woning is licht, mooi afgewerkt en goed onderhouden en biedt veel woonruimte over 3 verdiepingen.
De voormalige garage is omgebouwd tot kantoorruimte en heeft een eigen opgang.
Landelijke ligging en toch vlakbij Grave met alle voorzieningen.

INDELING

Souterrain:

Hal met meterkast (8 groepen en aardlek). Twee slaapkamers waarvan één met een zeer riante inloopkast (oorspronkelijk twee slaapkamers). Moderne badkamer (2015) met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Bergkast met CV (Vaillant 2016). Gang en deur naar de achtertuin, kast met witgoedaansluitingen. Het souterrain is voorzien van een tegelvloer (2015).

Begane grond:
Ruime hal met trapopgang en vide. Toilet met fonteintje. Ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar het balkon. Luxe halfopen keuken met inbouwapparatuur (4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser). De gehele verdieping is voorzien van een tegelvloer.
Balkon aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning met prachtig weids zicht over de tuin en de landerijen. Twee elektrische zonneschermen over de gehele breedte van het balkon.

Eerste verdieping:
Vaste trap naar de eerste verdieping. Ruime overloop. Twee grote slaapkamers met veel bergruimte.

Buiten:
Afrit naar de vrijstaande kantoorruimte (voormalige garage) met vliering. Deze zelfstandige kantoorruimte is voorzien van systeemplafond, een aparte meterkast, verwarming, toilet, isolerende beglazing en spouwmuurisolatie. De vliering (bergruimte) is van buitenaf te bereiken. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Verzorgde, mooi aangelegde achtertuin voorzien van een vijver, houten tuinhuis en beregeningsinstallatie (voor- en achtertuin).

Bijzonderheden/overig:
Bouwjaar circa 1972. In de loop der tijd gemoderniseerd. Traditionele bouwaard, opgetrokken met stenen spouwmuren. Zadeldak met pannen. Spouwmuurisolatie (2017).
Dakisolatie (2 slaapkamers eerste verdieping). Verzorgde wand- en vloerafwerking. Hardhouten ramen en kozijnen en isolerende beglazing. Alarminstallatie.
De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht van Velp.

GRAVE en VELP
Het is goed toeven in de gemeente Grave en het kerkdorpje Velp! Oud-Velp staat bekend om zijn landelijke ligging nabij de Maas en de Heilige drie-eenheid van kerk en kloosters. Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes en een jachthaven aan het centrum. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er naast het pittoreske Velp ook de kerkdorpen Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Met 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. En ook nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woonplaats.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 785 m² Inhoud 674 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-12-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie H Perceelnummer 1118 Oppervlakte 580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie H Perceelnummer 1691 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom