Beerschemaasweg 34

Omschrijving

Wordt deze vrijstaande woning met hoekligging, een riante tuin en vrijstaande garage jouw droomhuis? Dit huis is met de huidige salderingsregel zelfs nul-op-de meter! Deze duurzame oase (energielabel A) biedt gasloos comfort en de vrijheid om de woning naar eigen smaak verder af te werken. Hoewel de keuken eerder brandschade heeft gehad, is deze inmiddels hersteld en voorzien van een tijdelijke keuken. De mogelijkheid ligt nu open voor de nieuwe eigenaren om hun favoriete keuken te realiseren. De digitale impressie geeft alvast een prachtig voorproefje.

Deze woning heeft de laatste jaren een indrukwekkende verduurzaming ondergaan, met 28 zonnepanelen en dak- en spouwmuurisolatie. De woonkamer plus een deel van de keuken is aan de binnenzijde extra geïsoleerd met houtvezelplaten. Deze wanden zijn vervolgens afgewerkt met leemfinish. Leem heeft de fijne eigenschap dat het ademt en daarmee het wooncomfort verhoogt. Een groen paradijs omringt het huis, compleet met een dubbele garage. De tuin biedt de perfecte mix van zon en schaduw. Of je nu droomt van een moestuin, een speelhoek, het houden van kipjes, of een prachtige siertuin, hier heb je alle ruimte om je eigen groene walhalla te creëren.

INDELING
Begane grond:
Hal, meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder. Lichte woonkamer met houten vloer, speksteenkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met eenvoudig keukenblok, toegang tot de achtertuin en de tussenhal. Deze ruimte biedt genoeg plek voor een mooi kookeiland. Vanuit de tussenhal kun je naar het ruime toilet en de badkamer met douche en wastafel. Aansluitend toegang tot een grote lichte ruimte die voor allerlei doeleinden geschikt is. Het is een heerlijke zit of eetkamer of een prima werkruimte. Of zelfs een slaapkamer als je gelijkvloers wilt wonen. Deze ruimte is ook vanuit de woonkamer te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en een toilet met wastafel.

Vliering:
Bergvliering toegankelijk met een vlizotrap.

Buiten:
Grote tuin rondom met terrassen, dubbele garage, kippenren en houthok.

Bijzonderheden/overig:
Traditionele bouwaard, opgetrokken met stenen spouwmuren.
Zadeldak met dakpannen.
De woning is geheel voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas (grotendeels HR++), dak- en spouwmuurisolatie.
Verwarming middels warmtepompen, infrarood paneel en de speksteenkachel. Warm water via een doorstroomverwarmer.

ESCHAREN
In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er zijn verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar.

Kortom: Grave en Escharen hebben voor iedereen iets te bieden!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 460.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.458,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 937 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 521 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-01-2034 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming Warmtepomp en houtkachel Warmwater Doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie E Perceelnummer 1769 Oppervlakte 937 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties