Gentstraat 11

Omschrijving

Ontdek het ultieme thuisgevoel in deze riante, eigentijdse en vrijstaande woning, slechts een steenworp verwijderd van het Gasselse bos en de Kraaijenbergse plassen. Deze luxe en lichte woning, volledig instapklaar, biedt een perfecte combinatie van comfort en stijl.

De begane grond is in 2023 hoogwaardig verbouwd en heeft een eigentijdse plavuizen vloer met houtmotief en vloerverwarming. De culinaire liefhebber kan zijn hart ophalen in de prachtige en luxe open keuken. Op de verdieping vind je 3 slaapkamers waarvan 1 met eigen loggia, een apart toilet en een ruime badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. De tweede verdieping verrast met een ruime dakkapel, wat resulteert in extra leefruimte. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer en een logeerhoek met een extra bed. De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en heeft aluminium en kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas. In 2021 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst.

De vrijstaande garage is ruim, heeft een smeerput en elektrische sectionaaldeur. De ruime oprit aan beide kanten van de woning is ideaal om je boot of caravan bij huis te zetten. In de achtertuin op het zuidwesten kun je bij lekker weer heerlijk loungen onder de overkapping in de achtertuin op het zuiden.

Dit is je kans om te genieten van luxe, comfort en vrijstaand wonen, centraal in het gezellige dorp Gassel.
Uniek in Gassel is het dorpsservicepunt met diverse dagelijkse voorzieningen zoals een bakker, bibliotheek, kapper, fysiotherapeut en een koffiecorner.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning!


BEWONERS AAN HET WOORD:
Eind 2019 ontvingen wij de sleutels van deze woning. Met twee jonge kinderen wonen wij hier met veel plezier vanwege de aanwezige grote ruimtes met de benodigde opbergruimte.
De garage is prima geschikt voor het stallen van voertuigen en om in te klussen/sleutelen etc.
De badkamer is groot en hier kunnen wij genieten van een ontspannen moment voor onszelf.
Vorig jaar maart hebben wij de benedenverdieping gerenoveerd met vloerverwarming en stenen vloer, nieuwe kozijnen en keuken met bijkeuken.
Onze tuin is onderhoudsvrij en heeft een fijne hoek om te borrelen onder de overkapping.
In onze vrije tijd gaan wij graag met de kinderen op de skelter naar het bos, naar de nabije speeltuinen of naar de plassen die op loopafstand zijn.

In de Gentstraat houden de buren contact met elkaar. Er is een jaarvergadering, er worden uitjes georganiseerd en de kinderen ontvangen met Pasen een presentje. Een erg fijne straat in het dorp.

Wij hadden niet de intentie om te verhuizen, maar door onvoorziene gebeurtenissen kregen wij een mooie kans die wij niet voorbij wilden laten gaan.


INDELING:
Begane grond:
Hal met trapopgang, meterkast met waterontharder en toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met eethoek en luxe open keuken. De keuken is voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatiekap (Berbel), quooker, 2 ovens waarvan 1 met regenereer functie en stoomfunctie, koelkast en vaatwasser. Vanuit de eethoek loop je via de schuifpui zo de achtertuin in. De tuin is ook bereikbaar via de lichte bijkeuken waar je gewoon met plezier de was gaat doen. Hier vind je een vaste kastenwand in dezelfde stijl als de keuken, met de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn in 2023 voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, apart toilet, 3 slaapkamers waarvan 1 grenzend aan de zonnige loggia. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Geniet van de luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en ruime inloopdouche. Deze heeft zelfs twee douchekoppen zodat je met z'n tweeën kunt douchen.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met logeerhoek en bergruimte. Grote 4e slaapkamer met airco (Tronix, 2021). Dakkapel over zowel de overloop als de slaapkamer. Veel bergruimte op deze verdieping. Tevens opstelling van de CV (HR-Combi Bosch HRC 35, 2009) en de mechanische ventilatie-unit. Ook op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Buiten:
Verzorgde tuin met opritten aan beide zijden van de woning. De zonnige achtertuin ligt op het zuid(west)en. De overkapping aan de garage biedt een fijne loungeplek. De garage is ruim, heeft een elektrische sectionaaldeur, een smeerput en een puls voor grondwater.

Bijzonderheden/overig:
De woning is verduurzaamd met 13 zonnepanelen, HR++glas tot HR+++glas, dak-, muur- en vloerisolatie. De dakbedekking van de loggia is in 2024 vernieuwd.


GASSEL
Gassel is gelegen op 3 kilometer afstand van Grave in het Noorden van het Land van Cuijk. Het kerkdorp telt rond de 1200 inwoners. In Gassel is een Rooms-Katholieke basisschool. Middel­baar onderwijs is aanwezig op het Merletcollege 'Land van Cuijk' met vestigingen in Grave, Mill en Cuijk. In het centrum vindt u 'Ut Turp', een dorpsservicepunt met o.a. een broodcorner met vers brood en gebak, een bibliotheek, alsook een fysiotherapeut en een kapster. Centraal in de ruimte is de koffiecorner, waar inwoners van Gassel binnen kunnen lopen voor een kopje koffie, een praatje en het lezen van de krant. Het stadje Grave biedt diverse supermarkten en een ruim overig winkelaanbod. Het dorp ligt aan de provinciale weg Cuijk richting Grave en Oss. Op ongeveer 5 kilometer afstand bevindt zich de aansluiting met de snelweg A73, richting Nijmegen en Venlo/Roermond. Gassel ligt in een bosrijke omgeving en op ongeveer één kilometer afstand van recreatieplas de Kraaijenbergse Plassen waar gezwommen, gesurft, gevist, gevaren, gewandeld en gefietst kan worden. Gassel heeft een rijk verenigingsleven.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.409,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 359 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 582 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Hr-Combi Bosch HRC 35 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie L Perceelnummer 970 Oppervlakte 359 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties