de Quaylaan 78

Omschrijving

Laat je verrassen door deze instapklare en ruime 'feel-good' woning met vrije ligging en een heerlijke tuin. Neem je verhuisdozen mee en je bent klaar om te gaan genieten!
Deze tweekapper heeft 4 slaapkamers en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer. De woning is de afgelopen jaren eigentijds gemoderniseerd met fraaie taatsdeuren tussen entree en woonkamer en een nieuwe badkamer en toilet. De garage is volledig geïsoleerd en daarmee veelzijdig te gebruiken. 
Ligging tegenover een groenzone en nabij het buitengebied de supermarkt en diverse scholen. Ook de historische binnenstad van Grave is snel te bereiken.

We laten graag de eigenaar zelf aan het woord:
"Dit huis heeft zoveel fijne gezellige plekjes. Al vroeg in maart zit ik 's ochtends op mijn favoriete plekje onder de veranda met een kopje koffie, precies daar waar het zonnetje op de muur schijnt. De vogeltjes vliegen af en aan en maken gretig gebruik van de vijver. Je kunt hier bijna het hele jaar buiten zitten, zo fijn! 
In de zomerdag heerlijk lunchen of dineren op de cirkel in de schaduw van de bomen met uitzicht op de druivenstruik. Dit huis heeft ons met al zijn sfeer en gezelligheid zoveel gegeven! Ik hoop dan ook dat de nieuwe bewoners van dit huis er net zoveel liefde en geluk aan beleven als dat wij hebben gehad".

INDELING
Begane grond:
Entree, toilet met fonteintje, meterkast, L-vormige woonkamer met erker (ca. 30 m2), laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken voorzien van fornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser (2023). Aangebouwde stenen garage, in 2001 verbouwd tot hobbyruimte (met o.a. dak- en muurisolatie, lichtkoepel, witgoedaansluitingen en uitstortgootsteen).

Eerste verdieping:
Ruime overloop met diepe bergkast. Drie slaapkamers. Moderne badkamer (2021) voorzien van douche, toilet, dubbele wastafel met meubel en radiator.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping met voorzolder en vierde slaapkamer met aparte CV-ruimte (Nefit Ecomline HR combiketel, 2002). Op de voorzolder zou een vijfde slaapkamer gecreëerd kunnen worden. Luik naar bergvliering.

Buiten: 
Sfeervol aangelegde achtertuin op het oosten, met diverse zitjes in zon en schaduw.
Vrijstaande houten berging met overkapping en achterom.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk 2021 en 2023 (kozijn achterzijde)
- Garage volledig geïsoleerd
- Ramen en kozijnen deels HR++ 
- Zolderramen vervangen 2007
- Velux dakraam 2011
- Openslaande deuren en voordeur 2005
- Overkapping achterpui 2012, aluminium
- Vloer onder overkapping 2019 


DE WIJK 'ESTERSVELD'
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen.
Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.267,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 250 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 523 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gasketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (15.6 m bij 6.7 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (692 bij 286) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie C Perceelnummer 686 Oppervlakte 223 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie C Perceelnummer 926 Oppervlakte 27 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties