van Rechterenlaan 29

Omschrijving

Welkom bij deze unieke kans om jouw droomhuis te bemachtigen in een van de meest gewilde lanen van Grave. Deze woning biedt de perfecte combinatie van een prachtige locatie en een levensloopbestendig ontwerp met een speelse indeling, veel natuurlijk licht en een handige garage.

De ligging is werkelijk fantastisch, aan een van de mooiste lanen van Grave, met een vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde en het landelijke gebied om de hoek. Deze goed onderhouden woning is geschakeld met de garage en heeft een tijdloos ontwerp. Het grote raamoppervlak zorgt voor een heerlijke lichtinval. Op de begane grond is er een klein niveauverschil dat het huis een speels karakter geeft. Je vindt hier ook een werkkamer, slaapkamer en badkamer, terwijl de bovenverdieping 3 slaapkamers en een tweede badkamer heeft.

We geven eerst het woord aan de huidige eigenaar:
"Komend vanuit Nijmegen zijn wij in 1974 in de van Rechterenlaan 29 neergestreken.
Van een drukke stad naar een rustig Brabants plaatsje was voor ons een grote stap, maar al vrij snel hadden we onze draai gevonden in ons mooie huis, de prachtige omgeving, de rust en al het groen om ons heen. De Gasselse bossen op een steenworp afstand en elke ochtend zomers wakker worden met het fluitconcert van de vogels. Door de jaren heen is het huis door verschillende aanpassingen helemaal naar ons toegegroeid.
Nu de kinderen inmiddels zijn uitgevlogen is onze woning een maatje te groot geworden. Desondanks gaan wij met pijn in ons hart het huis verlaten.
Wij hopen dat de volgende bewoners zich net zo thuis zullen voelen als wij al die 49 jaar hebben ervaren."

Laten we naar de indeling kijken:

Begane grond:
Bij binnenkomst vind je een entree met een handige garderobenis, meterkast, berging met CV-ketel (Nefit ecomline/30 HRC-V) en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer, keuken en werkkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met een parketvloer, een vide, een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Het speelse niveauverschil in de woonkamer leidt je naar de woonkeuken, waar je een prachtig uitzicht hebt op het nabijgelegen plantsoen. In 2022 is de keuken gemoderniseerd met een nieuw aanrechtblad, gootsteen, kraan, vaatwasser en koelkast. De kastfronten zijn opnieuw gespoten, de vaste delen van de keuken zijn geschilderd en het hang- en sluitwerk is vernieuwd.
De werkkamer met parketvloer bevindt zich aan de voorzijde en biedt ook uitzicht op het plantsoen. Via de tussenhal kom je in de ruime slaapkamer met nette laminaatvloer en de badkamer op de begane grond. In de tussenhal vind je tevens de witgoedaansluitingen en de doorgang naar de garage. De badkamer, gerealiseerd in 2000, is voorzien van een douche, wastafel, toilet en meubel. Dankzij de geïsoleerde buitenmuren van de slaapkamer heerst er een aangenaam en constant klimaat.

Eerste verdieping:
De overloop met handige vaste kast biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben allebei toegang tot het balkon. Het balkon beslaat de gehele breedte van de woning en is gelegen op het zuidoosten. De derde slaapkamer heeft zelfs een entresol. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking.

Buiten:
De verzorgde en sfeervolle achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. Hier vind je ook een extra berging voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met een overkapping bij de voordeur en de garage. De zijtuin is afgescheiden met een hek en een poort.

Enkele bijzonderheden en extra informatie:
De oorspronkelijke bouw van de woning dateert uit 1974. Het huis is traditioneel gebouwd met stenen spouwmuren die zijn nageïsoleerd met thermofoam. De hardhouten ramen en kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, met uitzondering van de slaapkamers aan de voorzijde. In 2005 zijn de dakshingles vervangen en is er dakisolatie aangebracht. Aan de voorzijde van de woning zijn er twee zonneschermen. De badkamers en het toilet zijn voorzien van mechanische ventilatie. In 2022 is het platte dak van de aanbouw en de garage vernieuwd en geïsoleerd. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 en 2023.


DE WIJK ESTERSVELD
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 454 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 717 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, 2 Toiletten, 2 Douches, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ecomline/30 HRC-V (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (10.4 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie C Perceelnummer 909 Oppervlakte 454 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties