Arnoud van Gelderweg 41

Omschrijving

Deze karakteristieke en sfeervolle jaren '30 woningen aan de rand van het centrum van Grave komen niet vaak te koop.
In deze vrijstaande woning vind je maar liefst 4 verdiepingen aan ruimte, van het riante souterrain tot de grote zolderverdieping. De woonkamer is in 2004 op de begane grond uitgebouwd met een lichte eethoek en aansluitend terras. Daarnaast is in het souterrain een bijkeuken gecreëerd en een extra berging.
In een aantal ramen van de woonkamer vind je nog het originele glas-in-lood uit het bouwjaar.
In 2018 zijn 16 zonnepanelen geplaatst.
De diepe achtertuin biedt veel privacy en vanuit de voorzijde kijk je vrij uit over de voormalige vestinggracht waar de contouren van de voormalige vesting weer zichtbaar zijn gemaakt.
Het historische centrum van Grave met alle voorzieningen ligt hier letterlijk om de hoek en het openbaar vervoer, scholen en buitengebied vind je op loopafstand. 
Een aantal woningen aan de Arnoud van Gelderweg heeft van oudsher met scheefstand te maken. Zo ook deze vrijstaande woning. De bewoners zijn eraan gewend maar nieuwe eigenaren willen dit wellicht oplossen. Er zijn adviezen en voorbeelden voorhanden.

Graag laten we de eigenaren Bert en Rita persoonlijk vertellen over hun woning "Pand 41".

BEWONERS AAN HET WOORD:

"Ja, het staat een tikkie scheef. Maar dat heeft ons niet belet om 35 jaar met veel plezier in dit huis te wonen met ons gezin. Dat gunnen we de volgende bewoners ook. Want voor ons is de tijd aangebroken om iets kleiners te zoeken.

Waarom ‘Pand 41’ zo’n fijn huis is?
Omdat het ruim en licht is. Maar ook omdat de ligging perfect is: randje centrum dus alle geneugten van de stad vind je letterlijk om de hoek. Rustig aan de ventweg met alleen bestemmingsverkeer en fietsers. Een huis met vrij zicht, zowel aan de voor- als achterkant, waardoor je altijd een prettig gevoel van ruimte ervaart. Met een prachtige grote achtertuin waar het goed toeven is door de zon- en schaduwterrassen en waar een feestje prima kan.
De AvG-buren doen daar zeker niet moeilijk over!
Het huis zelf is ruim, al valt er inmiddels vast wel weer iets te vertimmeren. In de aanbouw vang je bij je ontbijt de ochtendzon en ’s zomers kan de balkondeur de hele dag open. Het avondzonnetje pak je in de achtertuin of op het bankje in de voortuin. Ruime slaapkamers op de eerste verdieping en op zolder nog meer slaap- en opbergruimte. En voor de klussers is er meer dan genoeg ruimte in de garage die onder het hele huis door loopt."


INDELING
Souterrain:
Ruim souterrain met bijkeuken en voormalige garage met veel hobby-/bergruimte. Tevens stookruimte (Remeha HR ketel, 2022). De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en een aanrechtblok met spoelbak.
De dompelpomp zorgt ervoor dat het afvoerwater naar de riolering op straatniveau wordt gepompt.
Het souterrain kan met een aanpassing ook weer als garage dienen. Het plafond van de garage is in 2022 nageïsoleerd met 16 cm vlaswol.

Begane grond:
Entree, meterkast, wc met toilet, urinoir en fonteintje. Diepe woonkamer met parketvloer en airco. Open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en sfeervolle eethoek in de uitbouw. Vanuit de eethoek heb je via de schuifpui toegang tot het dakterras met fantastisch zicht over de tuin. Via de fraaie hardstenen trap kom je in de bijkeuken en het souterrain. De aanbouw op de begane grond en in het souterrain is voorzien van vloerverwarming. De entree en de eethoek zijn voorzien van mooie Portazul tegels.
De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan de kleinste in gebruik is als kleedkamer. Diverse inbouwkasten. Badkamer met ligbad (met douchescherm), toilet en wastafel.
Vaste trap naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
Ruime verdieping met een vierde slaapkamer met 2 dakkapellen en een vijfde kamer die nu als bergruimte in gebruik is.

Buiten:
De tuin is via de bijkeuken en het souterrain te bereiken. Onder architectuur aangelegde, diepe achtertuin op het noordoosten met terrassen en waterpartij.
De achtertuin is voorzien van een drainagesysteem.
De afrit naar de tuin bevindt zich rechts naast de woning en grenst aan de afrit van de naastgelegen woning op nummer 39. NB: Van de gehele breedte van de afrit behoort een strook van 2 meter breed tot het perceel van huisnummer 41.
Parkeergelegenheid op eigen terrein en elektrische laadpaal aan de afrit.

Bijzonderheden/overig:
Bouwjaar 1938. Traditionele bouw met stenen spouwmuren en gedekt met gebakken pannen. De dakpannen zijn begin jaren '90 vernieuwd. De dakbedekking van de dakkapellen is in 2018 vernieuwd. De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie en isolatie van het plafond van het souterrain. De 16 zonnepanelen zijn in 2018 aangebracht.
(Hard)houten ramen en kozijnen met isolerende beglazing waarvan geluidsisolerende beglazing op de eerste en tweede verdieping.
Enkele glas-in-loodramen zijn voorzien van een voorzetraam.
De vloer in het souterrain is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout.
De gootbetimmering is een paar jaar geleden geheel vernieuwd. Het buitenschilderwerk is van 2022.
Zonnescherm en rolluik aan de voorzijde.
De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.
Elektrische laadpaal aanwezig (ter overname).
Er is sprake van scheefstand van de vloeren op de begane grond en bovenliggende verdiepingen. Bel of mail ons gerust als je hier meer over wilt weten.
De voortuin ligt op gemeentegrond. Hiervoor wordt een jaarlijkse vergoeding betaald van ca. € 40,-. 

CENTRUM
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt dan ook sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien en er zijn mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. Of trek er met de boot op uit. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Ook natuurgebieden zoals de Raamdal zijn gemakkelijk te bereiken.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.807,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 417 m² Inhoud 684 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 66 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 290 m² (29.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, garage mogelijk en souterrain, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie B Perceelnummer 1417 Oppervlakte 417 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties