Arnoud van Gelderweg 81

Omschrijving

Het is fijn wonen in deze uitzonderlijk mooie, vrijstaande dertigerjaren villa in stijl van de Amsterdamse School.
De villa is gelegen op een ruim perceel van 1.496 m2 (incl. bedrijfspand) met vrijstaande dubbele garage en een bedrijfspand op eigen terrein. Het historisch centrum van Grave en de jachthaven liggen op loopafstand.

De huidige eigenaren verwoorden het prettige wonen hier als volgt:
"Villa Mosae is een prachtige dertigerjaren woning, mooi onderhouden en met respect bewoond. Ooit gebouwd als landhuis net buiten de kern van Grave. Er zijn nog oude foto's waarop het huis tijdens de bouw te zien is, vrijstaand, met op de achtergrond de bekende brug over de Maas.
Het huis lijkt wel speciaal op het licht gebouwd: ’s morgens schijnt de zon in de keuken en daarna draait deze via de werkkamer en de eetkamer naar de voorkant. Hierdoor is er de hele dag veel licht in huis.
Door de glas-in-loodramen lijkt het huis vanaf de buitenkant misschien wat donker, maar niets is minder waar. Het huis heeft rondom veel grote ramen en het glas-in-lood geeft prachtige, warme keuren aan het binnenvallende licht. De gezellige ronde erker is één van onze favoriete plekjes!

De sfeer van het huis is inderdaad die van een “Landhuis te Grave”, zoals op de oorspronkelijke bouwtekening te lezen is. De vele nog aanwezige authentieke materialen zijn van uitzonderlijk hoge kwaliteit. De luxe gewolkte wandtegeltjes met bijzondere mozaïekaccenten, het waanzinnige patroon van de parketvloer, de sfeervolle glas-in-looddeuren, de prachtige deurklinken… zelfs alle originele gordijnrails zijn bewaard gebleven. De enorme rood-blauw-groene ramen in het trappenhuis zijn de blikvangers en sfeermakers van de hal en de overloop. Daarnaast is Villa Mosae gewoon een heerlijk ruim huis met grote kamers en veel bergruimte.
De ruimte rondom het huis geeft een gevoel van vrijheid. De tuin heeft een beetje een parkachtige sfeer. Overal zijn fijne plekjes om te zitten of te liggen, in de zon of in de schaduw, onder een boom of in het gras. Ons favoriete koffieplekje is toch wel het bankje bij de keukendeur, terwijl het prieeltje perfect is voor een gezellig avondje met vrienden."

Villa Mosae is in 1938 gebouwd naar een ontwerp van de toenmalige Graafsche stadsarchitect Crefcoeur. Alle ramen zijn geheel in stijl in gekleurd glas-in-lood. Dit zorgt ervoor dat er nauwelijks inkijk van buiten is. De woning is onder andere in bezit geweest van de Congregatie Zusters Franciscanessen en er hebben dan ook langere tijd zusters in gewoond. Op zolder staan hun namen nog op de houten opslagplanken. Zowel het in- als exterieur van de woning is goed onderhouden en er is in de loop der tijd extra comfort in gebracht, onder andere in de vorm van isolatieglas en een moderne keuken en badkamer. In 2004 is het door de Gemeente Grave tot gemeentelijk monument benoemd.

INDELING
Begane grond:
Entree met tochtportaal, meterkast (11 groepen) en alarm. Imposante hal met luxe plavuizen vloer, mooie houten trapopgang en toilet. Toegang tot de werk-/slaapkamer, keuken en woonkamer. Riante woonkamer en suite met ronde erker, marmeren schouw met gashaard en een zeer exclusieve parketvloer met een authentiek ingelegd patroon. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde met veel middag- en avondzon. De woonkeuken is geheel op maat gemaakt en voorzien van een pvc-vloer en inbouwapparatuur (5-pits inductie kookplaat, extra brede oven met dito afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). Vanuit de woonkeuken toegang tot de voormalige inpandige garage die nu als werkkamer gebruikt wordt. Tevens CV-ruimte (Nefit Topline 2015). Vanuit de woonkeuken ook toegang tot de kelderruimte.

Eerste verdieping: Royale overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met aangrenzend balkon/terras en inbouwkast, 2 badkamers en een vaste kast. De originele badkamer met ligbad, wastafel en toilet in stijl van de Amsterdamse School is behouden. De naastgelegen moderne badkamer is voorzien van ligbad (whirlpool), douche, dubbele wastafel, toilet en bidet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping waar zich een voormalige dienstbodenkamer bevindt met dakkapel. De rest van de zolder is vrij in te delen. Het unieke, aan de CV-ketel gekoppelde droogrek en diverse authentieke houten drooglatten zijn hier nog zichtbaar.

Kelder:
Onder de gehele begane grond bevindt zich een verrassend grote kelder (2,05 m. hoogte). Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger aangelegd.

Buiten:
Rondom de woning ligt de mooi verzorgde parkachtige tuin met een aantal beschermde, monumentale bomen (taxus, beuk, zilveresdoorn). Verder is er een knus prieel en zijn er diverse mogelijkheden voor zitjes in zon of schaduw.

Garage:
Zeer ruime vrijstaande, dubbele garage uit 1996 met extra hoge elektrische sectionaaldeur, waardoor er ook ruimte is voor een caravan of camper. Met een vloeroppervlak van 43 m2 ideaal voor klussen en/of sleutelen. De garage is voorzien van spouwisolatie en een schilddak met dakisolatie.

Bedrijfspand:
Aan de achterzijde van het perceel, aan de Handelstraat 4, bevindt zich het bedrijfspand met een vloeroppervlak van ca. 85 m2. Het is een vrijstaand pand uit 1978 op een perceel van 201 m2, op eigen terrein in spouw gebouwd met hardhouten ramen en kozijnen voorzien van enkel glas. Het plat dak is afgewerkt met bitumen. Vanuit de hal is er toegang tot een pantry met CV-ketel (VR, 1996), toilet, groepenkast met 2 groepen en een aantal kantoor/werkruimtes met vaste kastenwanden. Het pand is goed onderhouden. De bestemming is maatschappelijk, met mogelijkheden voor dienstverlening op het gebied van zorg of praktijk voor fysiotherapie, dierenarts of coaching. Momenteel is het in gebruik als muziekatelier, bibliotheek en archief.
Voor het pand bevinden zich een 5-tal parkeerplaatsen, deels op eigen terrein.
Op het bedrijfspand is 10,4 % overdrachtsbelasting van toepassing.


GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en er is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.884,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 260 m² Perceeloppervlakte 1496 m² Externe bergruimte 132 m² Inhoud 1300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 113 m² Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, 2 Toiletten, 2 Ligbaden, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Isolatie Voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 1232 Oppervlakte 1295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 1231 Oppervlakte 201 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties