Molenbloem 4

Omschrijving

Speels ingedeelde tweekapper met energielabel A en mooie vrije ligging aan de voorzijde.
De woning heeft een fijne achtertuin met veel privacy en goede mogelijkheden voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen op de begane grond.
De ruime woonkamer heeft een hardhouten Yeng parketvloer met ingelegde bies en biedt uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. Vanuit de eethoek kijk je uit op de zonnige achtertuin.
In de woonkamer is een aparte werkplek/studeerkamer gecreëerd, welke je ook als fijne chillplek of gamekamer kunt inrichten.
De garage is omgebouwd tot ruime extra werkkamer, ideaal als praktijkruimte of kantoor aan huis. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als slaapkamer en biedt mogelijkheden om een extra badkamer te realiseren.
Vanuit de keuken heb je mooi zicht op de achtertuin en de handige bijkeuken met kleine bergzolder is perfect als extra berging. Op de verdiepingen 3 slaapkamers en een badkamer.
De woning heeft een fijne ligging nabij de rand van De Stoof in een prettige woonwijk. Een kindvriendelijke omgeving waar kinderen de ruimte hebben om op te groeien.
Parkeergelegenheid onder de carport en op de nabijgelegen parkeerplaats.
Het centrum van Grave met alle voorzieningen is binnen 2 km te bereiken.
Sporthal, scholen, medisch centrum, openbaar vervoer en supermarkt liggen op loopafstand.


INDELING

Begane grond:
Hal met plavuizen, meterkast en toilet met fonteintje (ca. 2014). Ruime woonkamer met eethoek, Yeng parketvloer en mooi vrij zicht op het voorliggende plantsoen. Vanuit de eethoek loop je via de schuifpui zo de achtertuin in. Aparte werkruimte aan de eethoek, ook grenzend aan de achtertuin.
Dichte keuken met massief eikenhouten vloer en inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-magnetron (2022), vaatwasser (2017) en koelkast). Ruime bijkeuken met deur naar de achtertuin en kleine bergzolder.
Vanuit de hal en vanuit de keuken toegang tot de riante werkkamer in de voormalige garage.
De hoogte tot in de nok geeft hier een extra ruimtelijk effect en door het grote dakraam is het een hele lichte ruimte. Ook hier een kleine bergzolder.

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers (voorheen 3) waarvan één met inpandig balkon (voorzien van een rolluik) en inloopkast. Badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. Marmoleum op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Door de grote dakkapel (2001) is hier veel extra ruimte ontstaan. Je vindt hier de derde slaapkamer en op de voorzolder de wasmachineaansluitingen en CV-ruimte (Atag CW5 2022).

Buiten:
Fijne, besloten achtertuin op zuidoost met tuinhuis, carport en achterom.
Op het zitje in de voortuin kun je ook heerlijk zitten en wegkijken terwijl de (klein)kinderen zich vermaken op het naastgelegen speelveld.

Bijzonderheden/overig:
De woning is volledig geïsoleerd. Hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas, behalve de schuifpui op de begane grond (aluminium). De dakramen zijn voorzien van zonwerende folie. Diverse rolluiken. Buitenschilderwerk: 2021. 


De Stoof:
De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school en een huisartsenpraktijk met apotheek. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht, worden er jeugddisco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in  de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.959,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 247 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 552 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-08-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (8.8 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, garage mogelijk, carport en geen garage, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Hoofddak is zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 2389 Oppervlakte 247 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties