Vroegeling 5

Omschrijving

Ervaar comfortabel woongenot in deze schitterende semi-bungalow met een slaap- en badkamer en werkkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping wachten maar liefst drie slaapkamers en een tweede badkamer op je.
De tuin, speels aangelegd en gelegen op het zuiden, biedt de perfecte plek om in alle privacy te ontspannen.
In 2021 zijn er zelfs 12 zonnepanelen op het dak geplaatst, waardoor je kunt profiteren van groene energie.
De gunstige locatie van deze woning betekent dat openbaar vervoer, supermarkt, scholen, een medisch cluster en zelfs een zwembad met sporthal allemaal binnen handbereik zijn.

Laten we naar binnen gaan en de indeling bekijken:

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de ruime woonkamer en de inpandige berging met CV-ketel (Nefit Topline Aquapower HRC30/CW5 van 2011) waarnaast de werkkamer is gelegen. Deze fijne werkruimte kun je prima gebruiken als kantoor aan huis of praktijkruimte: het heeft een directe toegang vanaf de buitenkant en is voorzien van vloerbedekking.
Aan het einde van de hal bevindt zich de slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en de aangrenzende badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een douche, een vaste wastafel met meubel, ligbad, designradiator en een zwevend toilet. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt een gezellige zithoek met moderne gashaard en een eethoek. Via de aluminium schuifpui heb je niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook directe toegang tot de besloten en zonnige achtertuin.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie parketvloer. De halfopen keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met tegelvloer en handige witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken heb je zicht op de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben extra lichtinval door het dakraam en bieden extra opbergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer is extra groot en beslaat de gehele breedte van de woning. Daarnaast is er nog een tweede badkamer met douche, vaste wastafel en een apart toilet. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. Met behulp van een vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder.

Buiten:
Stap naar buiten en geniet van de mooi aangelegde zonnige achtertuin op het zuiden, waar je volop privacy ervaart. De tuin is heerlijk beschut en met het zonnescherm kun je zelf kiezen voor een zonnig plekje of juist wat schaduw. Het ruime terras nodigt uit om met mooi weer de barbecue buiten te zetten en gezellig buiten te eten.
In de tuin vind je ook een handig houten tuinhuis om bijvoorbeeld je tuinmateriaal netjes op te bergen.

Enkele bijzonderheden:
Deze woning is degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd in 1994. Je kunt er met een gerust hart wonen, wetende dat er een alarminstallatie, diverse rolluiken en bovendien 12 zonnepanelen aanwezig zijn.
De woning is instap-klaar en de prettige indeling maakt de woning geschikt voor verschillende doelgroepen.
Door de vrije ligging aan de voorzijde en de rustige straat waarin de woning zich bevindt, is het hier heerlijk wonen.



DE STOOF
De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op fietsafstand vind je een supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.162,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 378 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 629 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafelmeubels, 2 Wastafels, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (9.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 2315 Oppervlakte 378 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties