Leuvensestraat 26

Omschrijving

Unieke kans om levensloopbestendig, instapklaar, comfortabel en duurzaam te wonen.
Deze patiobungalow met vrije hoekligging heeft een beschutte tuinligging met veel privacy en weids zicht over de achterliggende landerijen. De woning ligt op een ruim perceel van 763 m² en beschikt over drie slaapkamers, een inpandige garage en een vrijstaande tuinberging. Vanaf 2018 is de hele woning grondig en luxe gemoderniseerd en verduurzaamd en is onder meer voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer met vloerverwarming. Rustige ligging aan de rand van Grave met de bakker, supermarkt, openbaar vervoer en het centrum van Grave op loopafstand.


INDELING

Begane grond:
Hal met leistenen vloer, zwevend toilet met fonteintje, garderobenis en meterkast.
Vanuit de hal toegang tot de riante en tuingerichte woonkamer met gashaard en schuifpui. De achtergevel van de woonkamer bestaat uit grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin en het terras. Je haalt hier buiten werkelijk binnen. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat met geïntergreerd Borasysteem, combi-magnetron, koelkast en vriezer) en biedt mooi zicht op de voortuin.
Vanuit de hal toegang tot de lichte gang met de badkamer en de drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een aangrenzende kleedkamer en tuindeur met toegang naar de achtertuin. De moderne badkamer is uitgerust met een royale douchecabine met schuifdeur, een wastafel met meubel, een 2e toilet en een badkamerkast. Via de hal is de inpandige garage toegankelijk welke is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. In de garage zijn de witgoedaansluitingen en de CV-installatie (Nefit 2018).

Buiten:
Recent aangelegde achtertuin op het westen met vrijstaande tuinberging en achterom. 
De zijtuin biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin en zorgt voor een extra vrije ligging.
Zowel aan de voorzijde als aan de zijkant is een strookje grond van de gemeente in gebruik.
 
Bijzonderheden/overig:
Vanaf 2018 is de hele woning grondig en luxe gemoderniseerd en verduurzaamd, o.a.:
- Aanleg vloerverwarming, grotendeels met PVC vloer
- Leisteen vloer in de hal
- Kunststof schuifpui (incl. hordeur) vervangen plus de ramen en kozijnen en beplating van de zijpui
- Nieuwe keuken, toilet en badkamer
- Extra lichtkoepel in de gang naar de slaapkamers
- Inloopkast in de hoofdslaapkamer
- Wand- en plafondafwerking
- CV-ketel vervangen
- 13 zonnepanelen geplaatst
- Elektriciteit vernieuwd: bedrading en groepenkast
- Gashaard geplaatst
- Elektrisch zonnescherm geplaatst met 3,5 meter uitval
- Nieuwe puls gespoten
- Tuinaanleg
- Tuinberging geplaatst


DE WIJK 'DE MARS'
De Mars is een rustige buurt met veel natuur. Deze wijk ligt dichtbij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf bevinden zich onder andere een fitnesscentrum, een banketbakkerij en een brede basisschool. Door de speeltuintjes en het groen in de Mars is deze wijk zeer kindvriendelijk.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in  de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.961,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Verspringend Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 763 m² Inhoud 450 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Zitbad, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 08-09-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 221 m² (17.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 1334 Oppervlakte 763 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties