Koninginnedijk 246

Omschrijving

Wonen op hoog niveau in een luxe en comfortabel appartement in het veelzijdige Catharinahof.
Dit moderne appartement ligt op de bovenste (4e) verdieping en biedt vanuit de woonkamer en het balkon een prachtig vergezicht op de kloosters en het kerkje van Velp. Dit efficiënt ingedeelde appartement is in 2023 voorzien van een luxe keuken met onder meer een Smeg-fornuis op inductie en een hardstenen aanrechtblad. Ook de badkamer is aangepakt en omgetoverd tot een sfeervolle ruimte met een ruime inloopdouche en wastafel met meubel. De eigentijdse pvc-vloer is in het hele appartement doorgelegd en de wanden zijn passend bij de vloer afgewerkt. De vloerverwarming is geregeld via een systeem van warmte-koude opslag waardoor de vloer in de zomer ook gekoeld kan worden. 
Eigen parkeerplaats en berging in de beveiligde parkeerkelder.

Wonen in Catharinahof is veelzijdig, levendig en verbindend. Wonen, zorg, ontspanning en plezier lopen in Catharinahof naadloos in elkaar over. Dat maakt Catharinahof niet alleen uniek, maar tegelijk ook heel dichtbij. Een plek zoals het leven bedoeld is: dynamisch en waarin de hele Graafse gemeenschap doorklinkt. Waar verbinding wordt gemaakt tussen mensen. Zorgeloos wonen is het vertrekpunt, een combinatie van zelfstandig wonen met mogelijkheid tot zorginkoop en saamhorigheid. Het gebouw omvat naast koop- en huurappartementen onder meer een theater, restaurant, vergaderruimtes, een kapsalon, een fysiotherapeut, kinderopvang en enkele gastenkamers voor bezoek dat wil overnachten. 
Vanuit het restaurant, Grand Café en terras heb je prachtig uitzicht over de jachthaven van Grave. Daarnaast is Catharinahof gelegen tussen diverse wandel- en fietsroute knooppunten. In het restaurant zie je behalve de eigen bewoners ook deelnemers aan activiteiten, trainingen en cursussen, medewerkers, familieleden die op bezoek zijn en passanten die neerstrijken.

ALGEMEEN
Begane grond:
Entree via de hoofdingang waar zich de receptie en het restaurant bevinden. Ook vind je hier onder meer de kapper en de theaterzaal. De 4e verdieping wordt via de lift of het trappenhuis bereikt. 
De eigen meterkast bevindt zich verderop op deze verdieping, aan het einde van de centrale gang.


INDELING APPARTEMENT
Entree met berging met witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie-unit en de warmtepomp boiler. 
Lichte woonkamer met mooi balkon op het westen en vrij zicht over het achterliggende terrein richting de drie-eenheid van Velp (2 kloosters en het St. Vincentius kerkje). Je kunt naar hartelust koken in de open keuken met inbouwapparatuur (Smeg-fornuis met inductiekookplaat en elektrische oven, Smeg-recirculatiekap en vaatwasser). Een gedeelte van het aanrecht is aangepast voor rolstoelgebruik.
Vanuit de woonkamer toegang tot de ruime slaapkamer met aansluitend de royale en moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van elektrische screens.
Verder is er aan de balkonzijde een elektrisch zonnescherm aangebracht.


PARKEERKELDER
In de besloten parkeerkelder bevinden zich, dicht bij de lift, de parkeerplaats (nr. 174) en de berging.
De binnenstad van Grave, een supermarkt en het busstation liggen op loopafstand.

Binnenstad
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. 

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen.
Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.645,16 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 197,57 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 62 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 209 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-07-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 197,57 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 2920 Index 43 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 2920 Index 309 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 2920 Index 174 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties