Omschrijving
Welkom in het hart van historisch Grave, waar charme, luxe en comfort samenkomen in deze prachtige ruime bovenwoning! Laat je betoveren door de geweldige ambiance en moderne gemakken die deze woning te bieden heeft.Geniet van het ruime en sfeervolle dakterras, waar je heerlijk kunt ontspannen terwijl je toch middenin het centrum woont. De luxe overkapping aan de keuken zorgt...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Appartement Bouwjaar 1980 Woonoppervlakte 129 m² Aantal kamers 3Lees meer
Omschrijving
Welkom in het hart van historisch Grave, waar charme, luxe en comfort samenkomen in deze prachtige ruime bovenwoning! Laat je betoveren door de geweldige ambiance en moderne gemakken die deze woning te bieden heeft.Geniet van het ruime en sfeervolle dakterras, waar je heerlijk kunt ontspannen terwijl je toch middenin het centrum woont. De luxe overkapping aan de keuken zorgt ervoor dat je langer buiten kunt zitten. De keuken, badkamer, toilet zijn in 2022 compleet vernieuwd, waardoor je kunt genieten van eigentijds comfort en stijl. Of je nu een culinair meesterwerk bereidt in de keuken of ontspant onder de douche, deze woning biedt het allemaal.
Met winkels, restaurants en gezellige cafés om de hoek, hoef je nooit ver te zoeken naar entertainment of culinaire verwennerij. Bovendien bevindt het openbaar vervoer zich op loopafstand. Voor de liefhebbers van watersport is de jachthaven aan de Maas ook op loopafstand bereikbaar.
En als kers op de taart is er de mogelijkheid tot het kopen van een parkeerplaats in de nabijgelegen stallinggarage van het Hart van Grave, waardoor je altijd verzekerd bent van een veilige en gemakkelijke parkeergelegenheid.
Mis deze unieke kans niet om te wonen in het bijzondere hart van Grave, waar geschiedenis en moderniteit harmonieus samenkomen. Maak van deze bovenwoning jouw thuis en geniet elke dag van het beste dat het centrum te bieden heeft!
INDELING
Begane grond:
Ruime entree met tegelvloer, meterkast en trap naar de verdieping. Er is in de entree ruimte voor het plaatsen van 2 fietsen.
Eerste verdieping:
Overloop met toilet met fonteintje (2022), royale lichte woonkamer met aan twee zijden raampartijen en voorzien van een mooie eikenhouten vloer. Ruime eetkamer en suite met glazen schuifdeuren en prachtig glas in lood. De woonkamer is voorzien van airco (2018). Vanaf de overloop toegang tot de aan het dakterras grenzende woonkeuken welke in 2022 compleet vernieuwd is. Naast het kookeiland met inductiekookplaat en ingebouwde recirculatiekap vind je diverse inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, vaatwasser, quooker, extra grote koelkast en aparte vriezer. De openslaande deuren geven toegang tot het sfeervolle dakterras van maar liefst 40 m2 waar je van privacy en het buitenleven geniet. Aansluitend aan het dakterras vind je een ruime berging waar je je tuinspullen prima in kwijt kunt.
Tweede verdieping:
Overloop met een aparte maatwerkkast voor witgoed. Twee slaapkamers, waarvan een zeer ruim, voorzien van op maat gemaakte inloopkasten en dakkapel. De tweede slaapkamer is voorzien van twee Veluxramen en een kast voor de CV (Remeha HR combiketel, bouwjaar 2021). De riante en prachtige badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van douche, toilet en wastafel, mechanische ventilatie, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Overloop, trap en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
Bijzonderheden/overig:
Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. Betonnen verdiepingsvloeren. Hardhouten ramen en kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Hoogwaardig afgewerkt met gebruik van eersteklas materialen.
De aluminium overkapping op het dakterras is voorzien van elektrische zonwering. Elektrische screens (met afstandsbediening) aan de woonkamer. Het appartement valt onder beschermd stads-en dorpsgezicht.
De vereniging van eigenaren bestaat uit 2 appartementsrechten: de bovenwoning en de bedrijfsruimte op de begane grond.
In de bedrijfsruimte is sinds lange tijd een orthopedische schoenmakerij gevestigd. De 2 appartementseigenaren hebben ieder 50% van de stemmen.
Parkeerplaats 81 in de nabij gelegen beveiligde stallinggarage is te koop voor € 20.000,- k.k. De servicekosten bedragen momenteel € 25,- per maand.
Binnenstad
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht.
GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen.
Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 495.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.837,21
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
129 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
471 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Vloerverwarming, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
01-12-2030
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Oppervlakte hoofdtuin
40 m² (5.0 m bij 8.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Schilddak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Nee
Vergadering VvE
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Nee
Kadastrale gegevens
Gemeente
Grave
Sectie
B
Perceelnummer
2792
Index
2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.