Broekstraat 2

Omschrijving

Ontdek jouw droomhuis voor ruimte en stijl!

Welkom in deze prachtig gerenoveerde half-vrijstaande woonboerderij, speciaal voor degenen die houden van ademruimte en uniek wonen. Stap binnen in een oase van smaakvolle moderniteit en authentieke charme.

Wat maakt deze woning zo bijzonder?
Met zowel binnen als buiten meer dan genoeg ruimte, geniet je hier van het beste van twee werelden. Voel de vrijheid van vrijstaand wonen met de warmte en gezelligheid van een woonboerderij. Je kunt hier zowel in het huis als buiten in de tuin de hele dag van de zon genieten maar schaduwplekjes zijn ook genoeg te vinden.
Het huis ligt zo gunstig op het perceel dat je zowel van boven als beneden de kinderen in de tuin kunt zien spelen. De basisschool is op loopafstand en ook het openbaar vervoer stopt nagenoeg voor de deur.

Werk vanuit huis in stijl!
Deze woning is niet alleen perfect voor jou en je gezin, maar ook buitengewoon geschikt voor kantoor- of praktijkruimte aan huis. Werk in alle rust en comfort, omringd door de pracht van dit unieke pand.


INDELING

Begane grond:
Fraaie, hoge entree aan de zijgevel met toegang tot de centrale hal, de keuken en de bijkeuken.
De centrale hal verbindt diverse ruimtes en biedt toegang tot de riante woonkamer, het toilet met fonteintje en de trapopgang met vide naar de eerste verdieping. Zowel de keuken als de woonkamer zijn tuingericht met veel lichtinval.
De woonkamer met originele balken en fraaie raampartijen en karakteristieke openslaande deuren ademt veel sfeer.
Deze stijlvolle ruimte biedt meer dan 50 m2 leefruimte met prachtig zicht op de tuin. In de gevel is nog een authentiek stalen stalraampje te zien. Er ligt een houten vloer in de woonkamer en de haardpartij is voorzien van een gashaard.
De eiken keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de eetkamer met authentieke elementen als een oude bedstee, schouw en spekkast. De eetkamer heeft een eigen entree en toegang tot de kelderruimte, de bijkeuken met keukenblok en witgoedvoorzieningen en de multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning, met eigen entree, originele tegelvloer en balken plafond. Een ideale ruimte voor kantoor of praktijk aan huis.

Eerste verdieping:
Overloop met vide, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, apart toilet en CV-ruimte (bj. CV-ketel december 2020).
De hoofdslaapkamer met dakkapel is indrukwekkend groot en voorzien van inbouwkasten. Vanuit deze slaapkamer toegang tot de eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en toilet.  
De overige 3 slaapkamers maken gebruik van de tweede badkamer met dubbele wastafel met meubel en doucheruimte. 

Zolderverdieping:
Deze is vanaf de overloop te bereiken met een vaste trap en is momenteel in gebruik als bergruimte.
Door enkele dakramen te plaatsen kun je hier nog extra (slaap)kamers creëren.

Buiten:
De besloten tuin is onder architectuur aangelegd en biedt meerdere terrassen, een ruim gazon, diverse borders en een afgescheiden royale parkeergelegenheid. Het geheel is voorzien van diverse licht- en stroompunten.
De tuin is van de N324 afgescheiden door een groene wal, waardoor privacy is gewaarborgd.
Achter in de tuin staat een ruim tuinhuis waar de kippen gezellig rondscharrelen.

Bijzonderheden/overig:
Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij ligt omstreeks 1896. In 2002-2003 heeft een zeer grondige renovatie plaatsgevonden waarbij de buitenzijde zoveel mogelijk origineel is gehouden. Hierbij is de kap volledig geïsoleerd, is vloer- en wandisolatie aangebracht en zijn kozijnen waar nodig vervangen en voorzien van dubbele beglazing. Authentieke plafonds zijn behouden gebleven, originele spanten en fraaie kozijnen in het zicht. 
De ligging aan de N324 en de N846 maakt dat de ontsluiting richting Nijmegen, Den Bosch en Cuijk goed is. 
De basisschool en een speeltuintje liggen om de hoek, ideaal voor jonge kinderen.


NEDERASSELT
Aan de Maas ligt het mooie, landelijke dorp Nederasselt. Samen met Heumen, Malden en Overasselt behoort het tot de gemeente Heumen. Nederasselt is zeer centraal gelegen op ca. 15 autominuten van Nijmegen.
Het biedt een goede ontsluiting tot de snelwegen A50 en A73 en een busverbinding met Nijmegen, Uden, Grave en Wijchen.
Er is een basisschool, voortgezet onderwijs op 15 minuten fietsen, een rijk verenigingsleven op het gebied van (water)sport, paardensport, muziek, dans, en volop mogelijkheden om te recreëren, wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, zweefvliegen, boten kijken in de sluis en het historische stadje Grave bezoeken.
In de omliggende dorpen Wijchen, Grave en Overasselt vind je de dagelijkse voorzieningen, diverse winkels en boetiekjes, supermarkten, cafés en restaurants.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.844,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1896 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 290 m² Perceeloppervlakte 1486 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 1337 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafelmeubel, Ligbad, 2 Vloerverwarmingen, 2 Dubbele wastafels, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta 40l CW6 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1110 m² (37.0 m bij 30.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nederasselt Sectie B Perceelnummer 1354 Oppervlakte 1486 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties