Tolhuis 7426

Omschrijving

Gezinnen (in spé) opgelet: deze royale eengezinswoning biedt voldoende ruimte om al jouw creatieve ideeën tot leven te brengen!
Met maar liefst 4 slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De diepe achtertuin (ca. 12m) met achterom geeft veel privacy en is gelegen op het oosten. De woning ligt in een rustig stukje van de wijk Tolhuis zonder doorgaand verkeer. Kinderen kunnen hier heerlijk op straat spelen of op het grote plein even verderop.
De ligging is zeer centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het station Dukenburg en het naastgelegen winkelcentrum Dukenburg, het grote recreatiegebied Berendonck, diverse scholen en daarnaast sta je met zo'n 25 minuten fietsen in het stadscentrum van Nijmegen. De diverse uitvalswegen zoals de A326, A73 en A50 zijn binnen enkele minuten goed en snel te bereiken.

INDELING
Begane grond:
Entree, meterkast, hal met trapopgang en toilet met fonteintje. Ruime en tuingerichte woonkamer met extra veel lichtinval door de erker aan de voorzijde. De open woonkeuken met inbouwapparatuur biedt veel ruimte voor de echte keukenprins(es). Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastenwand inloopkast en aparte wasruimte, cv-ruimte (Remeha Calenta 2011), 4 slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en 2 wandkastjes.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met diverse zitjes, vrijstaande berging en achterom.

Bijzonderheden/overig:
Kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas uit 2015 (behalve de achterpui en voordeur begane grond).
Ligging aan een woonerf, geen doorgaand verkeer.


DUKENBURG
Aan de zuidwestkant van Nijmegen bevindt zich het stadsdeel Dukenburg. Hier bevindt zich het overdekte winkelcentrum Dukenburg alsmede de Woonboulevard. Met het trein- en busstation zijn hier goede openbaar vervoer verbindingen. Op kleine afstand van de wijk Dukenburg bevindt zich het 160 ha grote recreatiegebied de Berendonck. Hier ligt een grote recreatieplas met zandstrandjes en ligweides welke zeer geliefd is bij zowel gezinnen als watersporters en duikverenigingen. In de zomerperiode worden hier ook diverse evenementen georganiseerd. Golfers kunnen in dit recreatiegebied hun hart ophalen op de fraai aangelegde golfbaan en ook het recente luxe wellness center Thermen Berendonck is druk bezocht.

NIJMEGEN
Welkom in de oudste stad van Nederland!
Nijmegen is een bruisende stad met uitgebreid stadscentrum. Naast terrasjes, winkels, pleintjes en kroegen zijn er ook musea, sportvelden, bioscopen, parken en poppodia te vinden. Ook zijn er meerdere winkelcentra in Nijmegen. Bijzondere jaarlijkse evenementen zoals de Zevenheuvelenloop, de Nijmeegse Vierdaagse en natuurlijk de bijbehorende Vierdaagsefeesten mogen niet ontbreken! 
Al deze levendigheid wordt omhuld door grote natuurgebieden als Heumensoord, de Hatertse Vennen, de Ooijpolder en het recreatiegebied de Berendonck. Het is hier heerlijk tot rust komen met fiets- en wandeltochten. Lekker uitwaaien kan ook, langs de Waalkade ten noorden van Nijmegen. Openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation midden in het centrum. Ook snelwegen, als de A73 en de A50, zijn snel te bereiken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.603,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 220 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 412 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-10-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta 40c (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 82 m² (12.0 m bij 6.8 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie N Perceelnummer 1498 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties