Rookmelders in woningen verplicht
Rookmelders in woningen verplicht.
Belangrijk bericht voor jou als woningeigenaar.
Rookmelders zijn van groot belang voor de brandveiligheid binnenshuis.
In nieuwbouwwoningen zijn rookmelders al vanaf 2003 verplicht.
Sinds 1 juli 2022 geldt deze verplichting ook bij bestaande bouw.
Deze eis is opgenomen in artikel 6.21 lid 6 van het Bouwbesluit en luidt als volgt:
“Een bestaande woonfunctie heeft op iedere bouwlaag met een verblijfsruimte of met een besloten ruimte waardoor een vluchtroute voert tussen de uitgang van een verblijfsruimte en de uitgang van de woonfunctie een rookmelder die voldoet aan de NEN; zie EN 14604.”
Dit betekent dat op iedere verdieping van een zelfstandige woning ten minste één rookmelder aanwezig is. Daarnaast dienen er ook rookmelders te zijn in besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen loopt, zoals meestal de hal, de gang en de overloop.
Bij een doorsnee eengezinswoning zal er zowel in de entree/gang op de begane grond, als de
overloop op de eerste verdieping én (de overloop) op de zolder een rookmelder moeten zijn.
In totaal dus een verplicht aantal van drie rookmelders.
In een appartement moet er een rookmelder in de hal van het privé gedeelte zijn.
Bij een kamerwoning, zoals bijvoorbeeld in een studentenhuis, dient er een rookmelder in elke kamer aanwezig te zijn.
Aan het type rookmelder is geen wettelijke eis gesteld, zolang deze maar voldoet aan voornoemde NEN kenmerken. Het wordt wel aangeraden om rookmelders te gebruiken die een batterij hebben met een levensduur van 10 jaar.
Verantwoordelijkheid van woningeigenaar
De bovenstaande verplichting rust op de eigenaar van de woning. De verkoper van een woning is dus sinds 1 juli 2022 in beginsel gehouden om de woning met vereiste rookmelders te leveren aan de nieuwe eigenaar. Gebeurt dit niet, dan zou de discussie kunnen ontstaan of er sprake is van een gebrek in de zin van artikel 6.3 van de koopovereenkomst.
“Normaal gebruik” houdt immers in dat de woning kan worden bewoond op een voldoende veilige manier, met een redelijke mate van duurzaamheid en zonder dat het woongenot wezenlijk wordt aangetast.
Raadpleeg onderstaande websites voor meer informatie over gezond en (brand)veilig wonen:
www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/gezond-en-veilig-wonen/vraag-en-antwoord
www.brandweer.nl/onderwerpen/rookmelders
www.co-wijzer.nl
Ben je van plan om je huis te verkopen, laat je dan goed informeren over de huidige wetgeving zoals rookmelders en het energielabel.
Neem contact met ons of loop eens binnen om een afspraak te maken met onze makelaar, dan ga je goed voorbereid aan de slag!.
Belangrijk bericht voor jou als woningeigenaar.
Rookmelders zijn van groot belang voor de brandveiligheid binnenshuis.
In nieuwbouwwoningen zijn rookmelders al vanaf 2003 verplicht.
Sinds 1 juli 2022 geldt deze verplichting ook bij bestaande bouw.
Deze eis is opgenomen in artikel 6.21 lid 6 van het Bouwbesluit en luidt als volgt:
“Een bestaande woonfunctie heeft op iedere bouwlaag met een verblijfsruimte of met een besloten ruimte waardoor een vluchtroute voert tussen de uitgang van een verblijfsruimte en de uitgang van de woonfunctie een rookmelder die voldoet aan de NEN; zie EN 14604.”
Dit betekent dat op iedere verdieping van een zelfstandige woning ten minste één rookmelder aanwezig is. Daarnaast dienen er ook rookmelders te zijn in besloten ruimtes waar een vluchtroute doorheen loopt, zoals meestal de hal, de gang en de overloop.
Bij een doorsnee eengezinswoning zal er zowel in de entree/gang op de begane grond, als de
overloop op de eerste verdieping én (de overloop) op de zolder een rookmelder moeten zijn.
In totaal dus een verplicht aantal van drie rookmelders.
In een appartement moet er een rookmelder in de hal van het privé gedeelte zijn.
Bij een kamerwoning, zoals bijvoorbeeld in een studentenhuis, dient er een rookmelder in elke kamer aanwezig te zijn.
Aan het type rookmelder is geen wettelijke eis gesteld, zolang deze maar voldoet aan voornoemde NEN kenmerken. Het wordt wel aangeraden om rookmelders te gebruiken die een batterij hebben met een levensduur van 10 jaar.
Verantwoordelijkheid van woningeigenaar
De bovenstaande verplichting rust op de eigenaar van de woning. De verkoper van een woning is dus sinds 1 juli 2022 in beginsel gehouden om de woning met vereiste rookmelders te leveren aan de nieuwe eigenaar. Gebeurt dit niet, dan zou de discussie kunnen ontstaan of er sprake is van een gebrek in de zin van artikel 6.3 van de koopovereenkomst.
“Normaal gebruik” houdt immers in dat de woning kan worden bewoond op een voldoende veilige manier, met een redelijke mate van duurzaamheid en zonder dat het woongenot wezenlijk wordt aangetast.
Raadpleeg onderstaande websites voor meer informatie over gezond en (brand)veilig wonen:
www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/gezond-en-veilig-wonen/vraag-en-antwoord
www.brandweer.nl/onderwerpen/rookmelders
www.co-wijzer.nl
Ben je van plan om je huis te verkopen, laat je dan goed informeren over de huidige wetgeving zoals rookmelders en het energielabel.
Neem contact met ons of loop eens binnen om een afspraak te maken met onze makelaar, dan ga je goed voorbereid aan de slag!.
