Mgr.Tillemansstraat 2

Omschrijving

Hoe relaxed is het wanneer je vanuit je woonkamer de visjes in het tuinvijvertje ziet zwemmen?
Dat kan in deze karakteristieke, uitgebouwde hoekwoning in de wijk 'Bikkelkamp'. De woning is recent op alle verdiepingen verbeterd, o.a. stukwerk, schilderwerk, plafonds en dakramen zolderruimte. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy.
Het vrijstaande bijgebouw dient nog verder afgewerkt te worden en is ideaal voor werken aan huis, als praktijkruimte of als garage.
Met de ligging op loopafstand van het centrum, supermarkt, cafetaria en brede school heb je alle faciliteiten onder handbereik. Ook het buitengebied ligt in de buurt en de uitvalswegen richting Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven zijn goed bereikbaar.

Dit huis is zeker een bezichtiging waard dus wacht niet langer en plan vandaag nog een afspraak om dit unieke huis te bekijken. We hopen je snel te mogen verwelkomen!

INDELING:

Begane grond:
Hal met trap/kelderkast, trapopgang, meterkast (vernieuwde groepenkast) en toilet.
Uitgebouwde woonkamer met gashaard en schuifpui (rond 2005) naar de achtertuin met vijvertje.
De 2 solartubes zorgen voor extra daglicht in de aanbouw en zijn in 2022 vernieuwd.
Vanuit de hal toegang tot de dichte keuken in de aanbouw, met inbouwapparatuur (5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron en tafelmodel vriezer) en deur naar de achtertuin.
De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast met witgoedaansluitingen, badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
Grote slaapkamer over de gehele diepte van de woning. Dit waren voorheen 2 slaapkamers.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping met 2 dakramen (2022). Mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkplek te maken. Tevens CV-ruimte (Bosch, 2019).

Buiten:
Voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidwesten.
Het bijgebouw met zolder is voorzien van water, riolering, elektra en gas. Voorbereidingen voor een toilet zijn gemaakt.
Ideaal voor praktijk aan huis of een fijne werkplek. Het bijgebouw kan ook als garage dienen, er is een losse garagedeur aanwezig. Verder heeft het bijgebouw dak- en plafondisolatie, muurisolatie en vloerverwarming en dient het nog verder afgewerkt te worden.
De grondwaterpuls bevindt zich in het bijgebouw.


Bijzonderheden/overig:
Traditionele bouwaard, hardhouten ramen en kozijnen met HR-glas.
Houtwerk binnen- en buitenzijde recentelijk geschilderd (juli 2023).
De verdiepingsvloeren zijn van hout. Geïsoleerde plafonds en vloerisolatie.
De tweede verdieping is deels nageïsoleerd. De aanbouw is voorzien van spouwmuurisolatie. De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem, camerasysteem en SKG3 keurmerk sleutelplan.
De airco in de woonkamer en de keuken zijn defect door blikseminslag. De aanleg voor de aansluiting voor de installatie kan hergebruikt worden.
Voorzetwand met geluidsisolerend materiaal op de scheidingsmuur van de begane grond en de eerste verdieping.
De woning is onderdeel van het zogeheten 'rode dorp'' en valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht.

De Zittert en het Rode Dorp
De Zittert is een ruime wijk, omringd door veel natuur en groen. Zo is aan de westkant een groot park te vinden met voetbalveldjes en een mooie vijver met veel watervogels. De Zittert ligt nabij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf zijn ook een aantal winkels en bouwmarkten en er is een basisschool dichtbij.
Het rode dorp is een bijzonder onderdeel van de Zittert. Na de Tweede Wereldoorlog was het Rode Dorp een van de eerste nieuwbouwwijken van Grave, genoemd naar de kenmerkende rode dakpannen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.448,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Perceeloppervlakte 215 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 342 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-11-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (5.7 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 1395 Oppervlakte 215 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties