Boreel de Mauregnaultstraat 26

Omschrijving

Droom jij ook van een karakteristiek en sfeervol huis in het historisch centrum van Grave?
Het is heerlijk wonen midden in de historische binnenstad van Grave in dit fraaie Rijksmonument ''De Geneverboom'.
De lichtinval in de woonkamer, de mooie houten vloeren, de typische balkenplafonds en houten spanten zijn echte blikvangers en maken deze fraaie stadswoning helemaal af.
Deze goed onderhouden hoekwoning is in de loop der jaren grondig gerenoveerd en is deels voorzien van isolatieglas en geheel voorzien van dakisolatie. Hierbij is de authentieke sfeer van het huis prachtig behouden. Wil je de woning verder verduurzamen, kijk dan voor advies en tegemoetkomingen op duurzaamerfgoed.nl en monumenten.nl/ontzorgingsprogramma.
Het gas en elektra verbruik ligt onder de door de overheid ingestelde plafonds.
Optioneel is schuin aan de overzijde een garagebox te koop, vraagprijs € 27.500,- k.k.

Het buurtje is gezellig en betrokken zonder elkaar te overlopen. Voor de woning ligt een brede stoep waar het op een bankje heerlijk toeven is. Aan die zijde van de straat wordt niet geparkeerd.
Voor de boodschappen, een middagje shoppen, een fijn restaurant of gezellig terrasje met fraai uitzicht op de Maas, hoef je maar naar buiten te lopen en je staat meteen in het centrum van Grave met alle faciliteiten binnen handbereik.

INDELING

Begane grond:
Hal, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, voorzien van een houten vloer, hardstenen vensterbanken en balkenplafond. Halfopen keuken, in 2023 gerenoveerd en voorzien van inbouwapparatuur (afzuigkap, 4-pits kookplaat, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser). Provisiekast, berging en toilet (2018). Trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, twee prima slaapkamers waarvan de grootste over de gehele diepte van de woning. Badkamer met douche, wastafel en verwarming. Apart toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping:
Te bereiken middels vaste trap. Ruime, hoge kamer met originele houten spanten in het zicht en entresol. CV-ruimte (Remeha, 2018), witgoedaansluitingen en veel bergruimte.

Bijzonderheden/overig:
Meterkast voorzien van 7 groepen en aardlek.
Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas. Voorzien van dakisolatie.
Houten verdiepingsvloeren op de eerste en tweede verdieping. Buitenschilderwerk: 2017. Alle elektra is in 2021 gecontroleerd en verbeterd waar nodig. De dakpannen zijn ook in 2022 nagekeken.
De garagebox ligt schuin aan de overzijde en is voorzien van elektra (via tussenmeter) en 2 stopcontacten. De dakbedekking is rond 2010 vernieuwd. De afmetingen binnenwerks zijn: DXBXH: 5.15 m x 3.13 m x 2.36 m. Vraagprijs: € 27.500,- k.k. Op een garagebox is 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing.

Betreft een Rijksmonument en beschermd stads- en dorpsgezicht.
Wil je meer weten over het verkopen, verbouwen of onderhouden van Rijksmonumenten: restauratiefonds.nl, cultureelerfgoed.nl, mwnb.nl (Monumentenwacht Noord-Brabant), monumentenportaal.nl

BINNENSTAD
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt dan ook sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien en er zijn mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. Of trek er met de boot op uit. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Ook natuurgebieden zoals het Raamdal zijn gemakkelijk te bereiken.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.777,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 76 m² Inhoud 472 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie B Perceelnummer 1977 Oppervlakte 53 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie B Perceelnummer 2619 Oppervlakte 23 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties