Raamoever 29

Omschrijving

De eigenaren vertellen graag hoe fijn ze hier gewoond hebben:

De afgelopen 7 jaar hebben we met veel plezier op Raamoever 29 gewoond. We hopen dat toekomstige bewoners net zo fijn in deze split level woning gaan wonen als wij hebben gedaan.

De favoriete plek in het huis is voor ons de woonkamer. Deze ruimte heeft veel lichtinval vanuit de vide en de ramen aan de voorzijde van het huis. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht over het parkje langs de Raam. Het huis is goed geïsoleerd en energiezuinig, waardoor het in de zomer en winter aangenaam wonen is. De grote oprit biedt parkeerplaats voor meerdere auto’s en de garage zorgt voor veel bergruimte. In de zomer is het heerlijk om de openslaande deuren in de keuken open te zetten naar de tuin.

Vanaf de Raamoever wandel je zo de natuur in, maar ook voorzieningen zijn dichtbij. Het vestingstadje Grave heeft goede eetgelegenheden, leuke winkeltjes en mooie historische panden.

Kortom een fijne plek om te wonen.


Dus, hou je van bijzonder wonen? Kom dan kijken in deze prima onderhouden, lichte en goed afgewerkte splitlevel-woning met inpandige garage (momenteel in gebruik als 2 ruimtes), 11 zonnepanelen en energielabel A.
Ligging in de kindvriendelijke wijk Estersveld met voorzieningen als supermarkt, scholen, sporthal en huisartsenpraktijk op loopafstand. Je wandelt of fietst hier ook zó het buitengebied in.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast, toilet met fonteintje en doorgang naar de voormalige garage. In de hal ligt een tegelvloer. De garage met openslaande deuren is nu in gebruik als 2 ruimtes en kan eventueel ook als werkkamer of kantoor dienen. Je kunt deze ruimtes ook weer ombouwen naar een volledige garage.

Eerste verdieping:
Via een korte trap komt je op de woonlaag met de ruime woonkeuken, grenzend aan de achtertuin. De keuken beschikt over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combi-magnetron, afzuigkap, 6-pits gaskookplaat en openslaande deuren. Je kunt hier gezellig aan de grote tafel eten met zicht op de tuin met achterom. Naast de keuken, met toegang vanuit het trapportaal, bevindt zich een handige bergkast met de CV-ketel (Nefit Trendline II, 2018). Deze verdieping is voorzien van een nette tegelvloer.

Tweede verdieping:
Op deze woonlaag vind je de lichte woonkamer met vide en mooie eikenhouten visgraat parketvloer.

Derde verdieping:
Hier bevinden zich een ruime slaapkamer en de riante badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming.

Vierde verdieping:
Via de laatste trapopgang kom je op de bovenste woonlaag. Deze woonlaag heeft 2 prima slaapkamers en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger.

Op de derde en vierde verdieping ligt net als de woonkamer een mooie eikenhouten visgraat parketvoer.

Buiten:
Leuk aangelegde achtertuin met niveauverschil, een achterom en een terras dat direct aan de keuken grenst.
Voor het huis kun je met 2 auto's op eigen terrein parkeren.

Bijzonderheden/overig:
De 11 zonnepanelen zijn in 2020 aangebracht. Aansluiting voor een elektrische laadpaal is voorbereid.
De woonkamer is voorzien van elektrische screens.

DE WIJK ESTERSVELD
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.845,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 193 m² Inhoud 534 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 5 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-06-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline II (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (13.0 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie E Perceelnummer 2020 Oppervlakte 193 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties