Dokter Kanterslaan 108

Omschrijving

Hou je van bijzonder wonen? Kom dan kijken in deze verzorgde dijkwoning.
Geniet vanuit je woonkamer van het zicht op de uiterwaarden en de Maas; een uitzicht dat met de seizoenen verandert en echt nooit verveelt!
Vanuit de woonkeuken loop je zó met je bordje of gezellige borrelplank naar het zonnige balkon aan de voorzijde.
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, praktisch grenzend aan het buitengebied en op loopafstand van de binnenstad van Grave en dichtbij scholen, diverse speelveldjes, sportfaciliteiten en supermarkt. Je wandelt of fietst vanuit de woning zo de natuur in, langs de Maas richting de Kraaijenbergse Plassen, het Gasselse bos of het natuurgebied Raamdal van Escharen.
Parkeergelegenheid op eigen terrein. Geen doorgaand verkeer.
Het gas- en elektraverbruik van deze woning ligt onder het door de overheid ingestelde plafond.

INDELING:
Nivo 1: Entree, meterkast, toegang tot de inpandige voormalige garage. De garage is momenteel ingedeeld in een tweetal bergruimtes. De berging is eenvoudig weer om te bouwen naar een garage. De garagedeur is nog aanwezig.

Nivo 2: Nette badkamer met toilet, wastafel met meubel en inloopdouche. Twee slaapkamers voorzien van een laminaatvloer.

Nivo 3: Woonkeuken voorzien van tegelvloer en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, recirculatiekap en koelvriescombinatie). Via de keuken loop je zo het op het zuiden gelegen balkon op, met zicht op het pleintje met veel groen. De screens aan de buitenzijde zorgen ervoor dat de zon uit de keuken blijft.
In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en de aansluiting voor een vaatwasser. Ook bevindt zich hier de CV-ketel (Vaillant 2018) en de recent vernieuwde mechanische ventilatie-unit (2023).

Nivo 4: Woonkamer met laminaatvloer en fraai uitzicht over de Maas.

Nivo 5: Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer, voorzien van royale hang-legkast en elektrisch rolluik (2022). Via de slaapkamer kom je in de tweede badkamer. Deze ruimte wordt nu als wasruimte met wastafel en toilet gebruikt. Het bad is hier verwijderd maar de aansluitingen zitten er nog.
 
Buiten:
De achtertuin is op het noorden gelegen en in de zomer de gehele dag voorzien van zon. Zoek je schaduw dan is het heerlijk toeven onder de overkapping aan de achtergevel (2019). De schuttingen zijn in 2019 vernieuwd. Parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde.

Bijzonderheden/overig:
De asbesthoudende dakbedekking is in 2015 verwijderd en vervangen door nieuwe dakbedekking, samen met nieuwe zinken dakgoten. Het buitenschilderwerk aan de voorgevel is in fases, vanaf 2019 gebeurd. Zowel aan de voor- als achterzijde is Werzalit gevelbekleding aangebracht. Deze is ook geschilderd. De gehele woning is voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met grotendeels dubbel glas. De voordeur is vernieuwd en de woning heeft 1 sleutelsysteem. Op het balkon zijn waterpasserende tegels aangebracht.


DE WIJK ESTERSVELD
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 143 m² Inhoud 446 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-02-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (9.8 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie E Perceelnummer 1464 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties