Andoornweg 55

Omschrijving

Een plaatje van een woning in een fijne woonwijk, nabij natuur en voorzieningen.
Eigentijds, op-en-top afgewerkt en keurig onderhouden.
Deze uitgebouwde hoekwoning met garage is instapklaar en ligt in een gewilde woonwijk.
Zowel de dagelijkse voorzieningen als het buitengebied zijn hier onder handbereik.
Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein: 2 voor de woning  en 1 in de garage.

Wacht niet te lang, want deze kans wacht niet op jou. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING

Begane grond:
Entree, toilet met fonteintje, meterkast en trapkast.
Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
Moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (4 pits-gaskookplaat, recirculatiekap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron). Werkkamer aan de woonkamer met marmoleum vloer, deur naar de tuin en naar de inpandige garage.
Hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief hardhouten vloer (curupixa).
De garage is meer dan een parkeerplaats, met een radiator, uitstortgootsteen en handige openslaande deuren naar de oprit met carport. 

Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers, waarvan één met een grote inloopkast. Laminaatvloer op deze verdieping.
Luxe badkamer (eind 2021) met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet, elektrische vloerverwarming en sierradiator.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de verdieping. Voorzolder met CV (Remeha Callenta 28C, 2016), witgoedaansluitingen en airco (2021). Derde, prima, slaapkamer met grote dakkapel.

Buiten:
Zonnige achtertuin op het noordwesten, perfect om te ontspannen.
Je vindt hier ook de vrijstaande kunststof berging voor de tuinstoelen en het tuingereedschap.
Aan de voorzijde een carport en parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1995. Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. Hardhouten ramen en kozijnen met isolerende beglazing. Dak-, spouw- en vloerisolatie. Verzorgde wand-, vloer- en plafondafwerking. 


DE WIJK 'DE STOOF"
De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en op enkele minuten fietsafstand vind je een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 211 m² Inhoud 440 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-10-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Callenta 28C (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (11.8 m bij 7.6 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 2407 Oppervlakte 211 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties