Rogstraat 19 -19a

Omschrijving

Dit prachtige rijksmonument is in 2011-2013 geheel en stijlvol gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het pand ligt middenin het winkelcarré van Grave, een gewilde locatie. Het pand bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en een riante maisonette op de eerste en tweede verdieping.
Het object wordt in zijn totaliteit verkocht met de winkel in verhuurde staat en is per direct beschikbaar.


INDELING WINKELRUIMTE (nr. 19)
Het betreft hier een goed onderhouden winkelruimte gelegen op de begane grond van in totaal ca.75 m² verhuurbaar vloeroppervlak.
Er is een gezamenlijke entree met het bovengelegen appartement. De winkelruimte beslaat momenteel ca.39 m² met aansluitend een werk-opslagruimte met pantry en toilet van ca. 36 m² aan de achterzijde van het pand. De scheidingswand tussen winkel en opslagruimte is makkelijk te verplaatsen waardoor de winkelruimte vergroot kan worden. Via de winkel is er een doorgang naar de kelder.

INDELING BOVENWONING (nr.19a)
Stijlvol en uniek wonen in het centrum van Grave. Deze uitstekend onderhouden bovenwoning met ca. 130 m² woonoppervlak en riant dakterras (ca. 18 m²) voldoet aan alle eisen van deze tijd. De isolatie is optimaal en de woning is energiezuinig.

Begane grond
Entree, hal, meterkast en trap naar het appartement op de eerste verdieping. Onder de trap zit een handige (fietsen)berging.

Eerste verdieping
Via de trap komt je uit op de overloop. De overloop geeft toegang tot een toilet en de woonkamer. De woning heeft een ruime, lichte woonkamer met open keuken (Boretti) met inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt een dakterras gericht op het zuidoosten (ca. 18 m²).

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met mooie lichtinval. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming met aparte thermostaat. Verder bevindt zich op de verdieping een witgoed/CV-WTW-ruimte, die ook te gebruiken is als berging.

Zolderverdieping
De ruime (berg)zolder is bereikbaar via een vlizotrap in de overloop.

Bijzonderheden/overig:
Het pand ligt midden in het winkelkwadrant van Grave en is goed bereikbaar. In de nabijheid is voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone). Voor ca. € 50,- per jaar is voor de bewoners een parkeervergunning verkrijgbaar.
Het object is in 2011/2012 in feite geheel vernieuwbouwd: tussen de gevels is een geheel nieuw pand opgetrokken.


BINNENSTAD
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt een gemoedelijke sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien, er met de boot op uit te trekken of te genieten van mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen zoals de Gasselse Bossen en het Raamdal in Escharen.
Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn eveneens goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.230,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1619 Bouwjaar toelichting renovatie 2011-2013 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk verhuurd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 115 m² Inhoud 475 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 75 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2013, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Toelichting Blauwe parkeerzone Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Centrum Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie B Perceelnummer 2611 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties