Dr.Wierstraat 18

Omschrijving

Uitgebouwde lichte hoekwoning met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Besloten achtertuin op het oosten met riante berging. Deze leuke eengezinswoning staat in een kindvriendelijke omgeving: scholen, supermarkt en sportvoorzieningen om de hoek!

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, kelderkast met moderne meterkast, toilet met fonteintje en ruime doorzonwoonkamer. De open keuken, met deur naar de tuin, heeft een kookeiland met houtlook aanrechtblad en is voorzien van 4-pits inductie kookplaat, oven, koelkast-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Op de begane grond ligt een mooie PVC-laminaatvloer van Moduleo (2019). De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer wordt momenteel gebruikt als witgoedruimte. De slaapkamers zijn van een goed formaat met fijne lichtinval. De grote slaapkamer heeft airconditioning en inbouwkasten. De CV-ketel (Itho Daalderop, 2015) zit tevens in deze inbouwkast. De badkamer heeft een regendouche, wastafel met meubel, broyeurtoilet en designradiator. Ook op deze verdieping ligt een mooie PVC-laminaatvloer van Moduleo (2020).

Zolder:
De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap.

Buiten:
Voortuin met parkeermogelijkheid voor 2 auto's. De achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een overkapping voor de loungeset en een ruime berging.

Bijzonderheden/overig:
De aanbouw is voorzien van muurisolatie.
De oorspronkelijke woning is een vorm van systeembouw.
De woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht en is onderdeel van het zogeheten 'blauwe dorp''.
Ramen en kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (behalve het toiletraampje).
Er rust een erfdienstbaarheid van achterpad op de brandgang aan de achterzijde.

DE WIJK 'de Mars'
De Mars is Gelegen is een rustige buurt met veel natuur. Deze wijk ligt dichtbij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf bevinden zich onder andere sportclubs, een supermarkt, een banketbakkerij en een basisschool. Door de speeltuintjes en het groen in de Mars is deze wijk zeer kindvriendelijk.

Onderdeel van de Mars is het Blauwe Dorp. Deze is omcirkeld in de afbeelding van de Mars. Na de Tweede Wereldoorlog was dit een van de eerste wijken die gebouwd werd. Kenmerkend voor het Blauwe Dorp zijn de blauwe dakpannen van de huizen, waar het ook zijn naam aan te danken heeft. Het Blauwe Dorp is een bijzonder onderdeel van Grave vanwege zijn unieke bouw en historie.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Grave is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, uitstekende restaurants, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Ervaar zelf de Brabantse gastvrijheid in deze bijzondere historische omgeving. Rondom Grave is volop natuurschoon en liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 290.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.052,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 211 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 357 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-06-2032 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Daalderop Base cube (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Metaal Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Grave Sectie A Perceelnummer 1382 Oppervlakte 211 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties